In deze eenvoudige bouwgids trachten we je zo goed mogelijk wegwijs te maken in het bouwproces. Welke stappen dien je te volgen en wat zijn vaak gestelde vragen? Indien u geen antwoord vindt op uw vraag, aarzel niet ons te contacteren!

-> BOUWGROND

• INFORMATIE INWINNEN (bij gemeente, vaklui, verkoper/notaris, ...)

• Bouwvoorschriften

• Aanwezige nutsvoorzieningen

• Is het effectief wel bouwgrond? Eventuele verkavelingsvergunning?

• Bodemattest - verontreinigde grond - sanering

• KOSTEN (bereken zelf je kosten (meer info))

• Registratierechten

• Notariskosten

• Algemene aktekosten

-> FINANCIËLE LUIK

• HYPOTHECAIR KREDIET - Deze kredietvorm is de meest gekende in het bouwproces. Bij een hypothecair krediet dient de woning als een soort van onderpand van het krediet. De meeste financiële instellingen bieden via hun website de mogelijkheid om kredietsimulaties te maken, wat je een duidelijk beeld kan schetsen over je mogelijkheden naar budget toe.

• VERZEKERINGEN - De schuldsaldoverzekering is niet meer verplicht bij het aangaan van een hypothecair krediet, maar is toch een aanrader. Deze verzekering is een soort levensverzekering die er voor zorgt dat het nog openstaande bedrag van de lening wordt afgelost bij het overlijden.

• PREMIES - We verwijzen je graag naar de website www.premiezoeker.be om te checken welke premies je kan genieten in jouw gemeente!

-> BOUWPARTNERS

• ARCHITECT - De keuze van de architect is zeer belangrijk, deze persoon zal je begeleiden en informeren gedurende de bouw van jouw woning. Zijn/haar taken bestaan uit:

• Voorontwerp en raming

• Dossier opmaken van de bouwaanvraag

• Opmaken lastenboek en meetstaat

• Advies bieden naar keuze aannemers - evt. prijsstudie

• Controle tijdens de bouwwerken

• ....

• GEREGISTREERDE AANNEMERS - De keuze van de verschillende aannemers die werkzaam zullen zijn aan jouw woning en het coördineren is soms moeilijk. Vandaar dat wij ook aanraden om naar het advies te luisteren van jouw architect en/of beroep te doen op jouw aannemer van de ruwbouwwerken. B.M.S. kan, indien u het wenst, deze zorgen van uw schouders wegnemen. Indien u opteert voor de formule water- en winddicht of totaalproject kunnen wij u assisteren bij het vinden van geschikte aannemers voor het verdere verloop van de ruwbouwwerken of de afwerking. U kiest de uitvoering en materialen, wij zorgen voor een duidelijk prijsoverzicht en de coördinatie tussen de verschillende aannemers

• VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR - Sinds 1 mei 2001 is dit een verplichting in zowel ontwerp- als uitvoeringsfase van bouwprojecten van meer dan 25.000€ en waar meer dan 2 aannemers aan het werk zullen zijn. In de praktijk is dit de architect, één van de aannemers of een deskundige op het gebied van veiligheid. Tip!: informeer bij jouw architect

• ENERGIEVERSLAGGEVER - Sinds 1 januari 2006 is de EPB regelgeving van toepassing, voor meer info verwijzen we u graag naar ons artikel EPB-regels, K-peil, E-peil? Meestal is dit in de praktijk uw architect of ingenieur. Tip!: informeer bij jouw architect

-> STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING

Vooraleer de werkzaamheden kunnen starten heeft u een stedenbouwkundige vergunning nodig. Ga steeds te rade bij de dienst Ruimtelijke Ordening van jouw gemeente om na te gaan welke stappen u moet ondernemen. Om de termijnen en de procedure te kennen die uw bouwdossier zal volgen, verwijzen we u graag naar "Welke weg volgt uw aanvraag voor stedenbouwkundige vergunning?"

-> BOUWPROCES

• RUWBOUW

• Grondwerken - Fundering - Kelder - Riolering

• Draagvloeren - Predallen - Gewelven - Potten en balken

• Metselwerken - Gevelmetselwerken

• Isolatie - Vloerisolatie - Wandisolatie - Dakisolatie

• Dakconstructie - Platte daken - Hellende daken

• Ramen - Deuren - Poorten

Bovenstaande is het zogenaamde water- en winddicht bouwen, voor meer info contacteer ons!

• AFWERKING

• Elektriciteit - Domotica

• Sanitair - Verwarming

• Pleisterwerken

• Chapewerken

• Trappen - Binnendeuren

• Keuken - Badkamer

• Vloeren - Betegelen

 

Wat heeft u nodig om een prijsofferte aan te vragen?

• Plannen, meetstaat en lastenboek

• Eventueel de stabiliteitsstudie van uw ingenieur. Dit is geen noodzaak, maar zorgt er wel voor dat uw prijsofferte zo nauw mogelijk zal aansluiten bij de werkelijkheid.