Als bouwheer zal u tijdens het bouwproces vaak worden geconfronteerd met termen die u in eerste instantie weinig tot niks zeggen. Deze mini-woordenboek kan u al een eindje op weg helpen.     

Indien u graag nog een aantal extra termen verduidelijkt had willen zien, aarzel niet contact op te nemen. Wij horen uw opmerkingen graag!

Architect

Deze persoon is één van de belangrijkste bouwpartners. Hij/zij zal instaan voor het voorontwerp van uw woning, het indienen van het bouwdossier, het opstellen van een raming, helpen bij het kiezen van verschillende aannemers, opmaken van meetstaat/lastenboek, controle tijdens de werken, ...

Bodemattest

Indien je een stuk grond of woning koopt dient er een bodemattest aanwezig te zijn. Als nieuwe eigenaar kan je je hierdoor beschermen tegen vervuilde grond en een dure sanering. In Vlaanderen controleert OVAM, Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij, de gronden. Het is de verkoper die voor het attest moet zorgen. Meer info is terug te vinden op www.ovam.be

Bouwdiepte

De bouwdiepte staat steeds vermeld in de bouwvoorschriften en slaat op de afstand vanaf de bouwlijn die mag bebouwd worden. Indien onduidelijkheid bestaat over de bouwvoorschriften, kan je steeds te rade gaan bij de Technische Dienst van jouw gemeente/stad om te weten welke bouwdiepte in jouw verkaveling van toepassing is.

Bouwlijn

De bouwlijn is de lijn die bepaalt hoe ver u van de rooilijn mag beginnen bouwen.

Bronbemaling

Om tijdelijk en plaatselijk de grondwaterspiegel te verlagen zodoende dat droog gewerkt kan worden, maakt men toepassing van het proces van bronbemaling. Hierbij wordt het grondwater opgepompt en via een leiding terug afgevoerd.

EPB

Vanaf 1 jan 2006 is de energieprestatieregelgeving, Energie Prestatie en Binnenklimaat, van kracht. Bij de bouwaanvraag moet je een vooropgelegd niveau behalen. Als bouwheer ben je verantwoordelijke voor het indienen van de EPB aangifte! meer info in ons artikel...

Geregistreerd aannemer

De registratie van de aannemer is en soort van label dat aan de aannemer wordt toegekend. Het biedt de bouwheer zekerheid dat de aannemer in orde is met zijn sociale en fiscale verplichtingen. Daarnaast is het om bepaalde bouwpremies en belastingsvoordelen te genieten, vaak een voorwaarde om te werken met een geregistreerd aannemer. Op www.ikzoekeenvakman.be kan u deze gegevens nagaan. B.M.S. bvba is uiteraard een geregistreerd aannemer.

Grondsondering

Een bodemsondering of grondsondering heeft als doel de draagkracht van de grond te onderzoeken. Op basis van de gegevens van deze sondering zal bepaald worden welke fundering nodig is om je woning te dragen. De fundering vormt de basis van jouw woning en eventuele verzakkingen of scheuren kunnen hierdoor vanaf de ontwerpfase vermeden worden.

Inplanting

De plaatsbepaling van het gebouw op het perceel. Dit staat vermeld op de plannen die worden ingediend teneinde een stedenbouwkundige vergunning te bekomen. De inplanting van de woning is onderheving aan de bouwvoorschiften die van toepassing zijn.

Koudebrug

Een koudebrug is een onderbreking in de isolatie van de muur en kan je dus best vermijden. Warmte gaat immers verloren en dit is een plaats waar schimmelvorming kan ontstaan. Een correcte plaatsing van de isolatie is dus cruciaal.

Kroonlijsthoogte

Hoogte van de woning, deze hoogte is terug te vinden in de bouwvoorschriften.

Lastenboek

Het lastenboek of lastenkohier omvat de gedetailleerde omschrijvingen van de uit te voeren werken, de te gebruiken materialen, meeteenheid. Dit wordt door de architect opgemaakt en overgemaakt aan de aannemer.

Latei

Dit is een draagbalk boven gevelopeningen, zoals ramen of deuren.

L-ijzer

Een L-profiel is een L-vormig profiel in gegalvaniseerd staal ter ondersteuning van het gevelmetselwerk bij een overspanning.

Maaiveld

De bovenkant van de grond van het terrein dat het bouwwerk omgeeft.

Meetstaat

Dit is een gedetailleerd overzicht van de hoeveelheden van de gebruikte materialen. Het omvat een groot aantal meetstaatposten, bv. werfinrichting, gevelmetselwerk, balken en kolommen, ... en dient als basis om prijsaanvraag te doen bij de verschillende aannemers. Door het gebruik van de meetstaat voor het aanvragen van offertes heb je een duidelijk overzicht tussen de prijzen van de verschillende aannemers en vergelijk je geen appelen met peren.

Metselwerken - speciaal

Muizentand - Metselwerk vlak onder de dakrand waar de koppen om en om uitsteken of verdiept liggen. De koppen kunnen ook 45° gedraaid uitsteken, waardoor er uitstekende driehoekjes verschijnen.

Ossenoog - zie foto

Boog - zie foto

Metselwerkverbanden

Halfsteensverband - zie foto

Kruisverband - zie foto

Wildverband - zie foto

Spouwmuur

De spouwmuur bestaat uit een buitenmuur en binnenmuur met daartussen de spouw, een holle ruimte, die gedeeltelijk wordt opgevuld met isolatiemateriaal.

Stabiliteitsstudie

Een stabiliteitsstudie wordt uitgevoerd door een ingenieur en gaat na welke maatregelen moeten worden genomen om de stabiliteit van de woning te garanderen. Gaande van fundering tot betonbalken en de wapening die moet worden voorzien.

U-waarde

Dit is de warmtedoorgangscoëfficiënt en geeft aan wat het warmteverlies is tussen de binnen- en buitenzijde van een ruimte. Hoe lager de U-waarde, hoe beter geïsoleerd.

Verkavelingsvergunning

Als een perceel grond wordt opgesplitst in verschillende kavels met de bedoeling deze loten te verkopen als bouwgrond, dan dient een verkavelingsvergunning te worden aangevraagd.

Zadeldak

Dit is de meest voorkomende dakvorm. Dit is een dak waarbij de 2 hellende dakschilden bij de nok samenkomen.